Naast het treffen van een voorziening bij een geprognosticeerd verlies is er ook een reserve exploitatie omdat grondexploitaties risico’s met zich meebrengen. Zo kunnen de kosten voor het bouw- en woonrijp maken tegenvallen. Ook het niet of later verkopen van de gronden is een risico. Tegenover deze risico’s moet een “passende” reserve staan: de reserve grondexploitatie.
De reserve is in 2024 met € 117.687 verlaagd. De mutaties zijn samengevat:
- € 509.673 onttrekking om de voorziening op peil te brengen;
- € 379.000 storting tussentijdse winstneming grondexploitaties;
- € 12.986 storting saldo baten en lasten reeds afgesloten grondexploitaties.
De gewenste omvang van de reserve grondexploitatie is gerelateerd aan de boekwaarde van alle complexen.
Per 31-12-2024 is de boekwaarde berekend op afgerond € 11,1 miljoen (excl. de Overige gronden) en de reserve grondexploitatie op € 1 miljoen. De verhouding komt daarmee uit op 9% .
In het door de gemeenteraad gegeven beleidskader (Nota Reserves en voorzieningen) is het 20%-criterium opgenomen: de reserve grondexploitatie wordt afgeroomd op 20% van de gezamenlijke boekwaarden. Daarvan is nu dus geen sprake.
COMPLEXEN | Boekwaarde 01-01-2024 | Mutaties 2024 | Boekwaarde |
|---|---|---|---|
Reserve grondexploitatie | 1.125.335 | -117.687 | 1.007.648 |
Voorziening grondexploitatie | 3.468.541 | 509.673 | 3.978.214 |
Grondprijzen
Het college heeft de bevoegdheid om de grondprijzen voor bouwkavels vast te stellen, volgens het grondbeleid in principe marktconform. De grondprijzen zijn in 2024 niet aangepast.